房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9422号
裁判要旨
吕建涛与立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 合同各方当事人均应全部履行合同。 吕建涛按照合同约定向立彬物业公司支付了房租、水费、物业费，立彬物业公司应当为吕建涛提供符合合同约定的房屋居住使用。 吕建涛主张立彬物业公司提供租赁服务至9月份，并提交了房东限期搬离通知拟证实其主张，现要求立彬物业公司返还未履行部分28天的房租1073元，对于吕建涛返还房租的请求，于法有据，本院依法予以支持。 立彬物业公司经本院传票传唤未到庭，视为放弃其举证质证的权利，对此应承担对其不利的法律后果。 租赁合同中有约定房屋租赁保证金为1150元，但吕建涛仅提供了向范云鹏支付房屋租赁保证金100元的转账记录，其主张于2018年已经向立彬物业公司支付房屋租赁保证金1050元，但未提交相关证据予以证实，因此，本院认定立彬物业公司应向吕建涛返还房屋租赁保证金100元。 吕建涛要求立彬物业公司支付从2019年9月25日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算利息，因2019年8月20日起，人民法院裁判贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本
摘要
吕建涛与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9422号 原告：吕建涛，男，1989年8月23日出生，汉族，济南九州家餐饮服务有限公司职工，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告吕建涛与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用……