房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9434号
裁判要旨
郭瑞与立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。 郭瑞按照合同约定向立彬物业公司支付房租、水费、物业费，立彬物业公司应当为郭瑞提供符合合同约定的房屋居住使用。 郭瑞要求立彬物业公司返还未履行部分22天的房租500元及房屋租赁保证金800元，立彬物业公司予以认可。 本院对郭瑞的该项诉讼请求予以支持。 庭审中郭瑞与立彬物业公司均明确表示同意折抵2天的滞纳金，系双方当事人的真实意思表示，本院予以确认，根据租赁合同约定，两天的滞纳金应计算为240元（2400元×5%×2天），折抵后立彬物业公司应返还郭瑞房租260元、房屋租赁保证金800元，共计1060元。 郭瑞要求立彬物业公司支付从2019年9月27日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算利息，因2019年8月20日起，人民法院裁判贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院酌定参照该标准予以调整。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限
摘要
郭瑞与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9434号 原告：郭瑞，男，1995年11月15日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告郭瑞与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序于2019年11月26日公……