土地租赁合同纠纷 （2019）冀05民终478号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。本案原告提交的被告东良舍村委会出具的证明，只说明租给九龙武馆200平米土地，并没有土地用途、租金、期限等其他应当约定的条款，不具备租赁合同的形式和内容要件，且土地面积与九龙武馆的实际占地面积相差悬殊。被告否认原告主张的口头协议，原告不能说出具体是与谁协商的租地事宜，也没有中间人予以佐证，经现场查验九龙武馆又建在张拥军租赁的被告的土地范围内。原告现有证据不能证明其与被告之间存在租赁关系，更没有证据证明租期届满后或解除租赁合同后地上附着物应如何处理。故原告依据村委会出具的证明要求被告东良舍村委会赔偿其建筑物损失没有事实和法律依据，对其诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决：驳回原告贾勇征的诉讼请求。案件受理费4,008.0元，减半收取计2,004.0元，由原告贾勇征负担。 二审中，上诉人提交上诉人与张拥军签订

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。本案原告提交的被告东良舍村委会出具的证明，只说明租给九龙武馆200平米土地，并没有土地用途、租金、期限等其他应当约定的条款，不具备租赁合同的形式和内容要件，且土地面积与九龙武馆的实际占地面积相差悬殊。被告否认原告主张的口头协议，原告不能说出具体是与谁协商的租地事宜，也没有中间人予以佐证，经现场查验九龙武馆又建在张拥军租赁的被告的土地范围内。原告现有证据不能证明其与被告之间存在租赁关系，更没有证据证明租期届满后或解除租赁合同后地上附着物应如何

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终478号 上诉人（原审原告）：贾勇征，男，1981年12月19日出生，汉族，现住邢台县。 委托诉讼代理人：温玉山，邢台县邢州法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：邢台县会宁镇东良舍村村民委员会， 住所地：邢台县会宁镇东良舍村。 法定代表人：刘增利，村委会主任。 委托诉讼代理人：张梅芹，河北法众律师事务所律师。 上诉人贾勇征……