租赁合同纠纷 （2017）陕01民终1147号

艾曼尼克公司与铠达公司签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，属有效合同。合同第8.2、第10.4条对关于艾曼尼克公司未按约定时间交纳租金，约定了内容相互矛盾的违约责任。根据民法通则及合同法的公平原则，现因艾曼尼克公司与铠达公司租赁合同已解除，铠达公司应退还艾曼尼克公司交纳的保证金3000000元,并承担自2015年7月28日至实际返还保证金之日止，按每日1‰承担违约金。对于铠达公司反诉艾曼尼克公司腾房之诉，根据合同第7.7条约定，合同解除后艾曼尼克公司逾期未搬出物品的，视为放弃，铠达公司可自行处理，即艾曼尼克公司已于2015年7月28日合同解除当日腾交房屋。对于铠达公司反诉要求艾曼尼克公司给付2015年7月10日至实际腾房之日的房屋占用费，新城法院认为其中2015年7月28日之后的房屋占用费因艾曼尼克公司已于2015年7月28日腾房，故不存在占用费；对于2015年7月10日至7月28日为艾曼尼克公司拖欠的房屋租金，铠达公司于2016年9月13日庭审反诉主张该部分租金，艾曼尼克公司抗辩已过诉讼时效，不同意支付，新城法院认为艾曼尼克公司抗辩理由成立，依法予以采信。对于2015年7月10日至

艾曼尼克公司与铠达公司签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，属有效合同。合同第8.2、第10.4条对关于艾曼尼克公司未按约定时间交纳租金，约定了内容相互矛盾的违约责任。根据民法通则及合同法的公平原则，现因艾曼尼克公司与铠达公司租赁合同已解除，铠达公司应退还艾曼尼克公司交纳的保证金3000000元,并承担自2015年7月28日至实际返还保证金之日止，按每日1‰承担违约金。对于铠达公司反诉艾曼尼克公司腾房之诉，根据合同第7.7条约定，合同解除后艾曼尼克公司逾期未搬出物品的，视为放弃，铠达公司可自行处理，即艾曼尼克公司已于2015年7月28日合同解除当日腾交房屋。对于铠达公司反诉要求艾曼尼克公司给付

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1147号上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西铠达投资（集团）有限责任公司，住所地：西安市新城区长乐西路10号铠达商贸城12层1207室。法定代表人：江德友，该公司董事长。委托诉讼代理人：李纯，陕西尚文律师事务所律师。委托诉讼代理人：常皓泽，陕西尚文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陕西艾曼尼克商贸有限公司，住所地：西安市新……