房屋租赁合同纠纷 （2018）粤02民终397号
裁判要旨
金兴茧丝绸公司作为涉案商铺的新所有人就取得了向钟奎收取涉案商铺租金的权利是错误的。二、就算钟奎尚欠涉案房屋租金，亦应由美景物业公司来主张权利。况且，钟奎于2017年3月27日已与美景物业公司达成仲裁调解协议，并在履行过程中。故此，金兴茧丝绸公司无权向钟奎主张涉案房屋租金。综上，一审法院适用法律与认定事实内容相矛盾，请求二审法院依法予以改判。金兴茧丝绸公司辩称：钟奎的上诉请求没有法律和事实依据，请求二审法院予以驳回。不过一审判决第二、三项表述不太精确，违约金应该是从2017年2月16日开始计算直至钟奎搬离并交付该物业给金兴茧丝绸公司之日止。金兴茧丝绸公司向一审法院起诉请求：1.判决解除二份《九龄美景商铺租赁合同》，钟奎立即清空、搬离始兴县太平镇文化路69号九龄美景文化花园兴影巷15、17、1××号商铺，并将上述商铺按照合同约定的条件交还给金兴茧丝绸公司；2.判决钟奎向金兴茧丝绸公司支付拖欠的始兴县太平镇文化路69号九龄美景文化花园兴影巷15、1××号商铺的租金28770元（注：租金从2017年2月16日起暂计至2017年8月15日止，即4795元/月×6个月＝28770元；2017年8月
摘要
钟奎、始兴县金兴茧丝绸有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤02民终397号上诉人（原审被告）：钟奎，男，1984年7月19日出生，汉族，住广东省始兴县。委托诉讼代理人：张锦雄，男，1965年11月25日出生，汉族，住广东省始兴县。被上诉人（原审原告）：始兴县金兴茧丝绸有限责任公司，住所地：广东省韶关市始兴县太平镇瑶村垇。法定代表人：林家奎，董事长。委托诉讼代理人：李广宏，广东韶华律师事务所律师。上诉……