房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第1763号

陈忠明与东溪小区事务管理小组签订的租地协议或租房协议，系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定履行义务。2009年2月20日签订的租房协议与2004年签订的租地协议相比，两份协议的实质内容是一样的，即租期到期（即2014年2月28日）后，涉案房屋归东溪小区事务管理小组所有。租期到期后，东溪小区事务管理小组已明确不再将涉案房屋租给陈忠明，即陈忠明与东溪小区事务管理小组没有达成续租的合意，故东溪小区事务管理小组要求陈忠明搬离涉案房屋的诉讼请求成立，予以支持。关于东溪小区事务管理小组要求陈忠明支付自2014年3月1日起至实际搬离之日止的租金诉讼请求，结合房屋现状及市场价格，酌情确定租金为10000元／年。综上，东溪小区事务管理小组的诉讼请求大部分成立，予以支持。陈忠明的部分辩称意见成立，予以采信；部分辩称意见不成立，原审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告陈忠明应于判决生效之日起三十日内搬离原告东阳市江北街道凤凰社区东溪小区事务管理小组所有的位于东阳市江北街道凤凰社区东溪小区房屋（村东面水泥路以东南至田以自墙外侧为界，西至

陈忠明与东溪小区事务管理小组签订的租地协议或租房协议，系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定履行义务。2009年2月20日签订的租房协议与2004年签订的租地协议相比，两份协议的实质内容是一样的，即租期到期（即2014年2月28日）后，涉案房屋归东溪小区事务管理小组所有。租期到期后，东溪小区事务管理小组已明确不再将涉案房屋租给陈忠明，即陈忠明与东溪小区事务管理小组没有达成续租的合意，故东溪小区事务管理小组要求陈忠明搬离涉案房屋的诉讼请求成立，予以支持。关于东溪小区事务管理小组要求陈忠明支付自2014年3月1日起至实际搬离之日止的租金诉讼请求，结合房屋现状及市场价格

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1763号上诉人（原审被告）陈忠明。委托代理人（特别授权）胡江榕。被上诉人（原审原告）东阳市江北街道凤凰社区东溪小区事务管理小组。负责人张小良。上诉人陈忠明为与被上诉人东阳市江北街道凤凰社区东溪小区事务管理小组（以下简称东溪小区事务管理小组）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2015）东民初字第1778号民事判决，向本……