商品房预售合同纠纷 （2014）烟民一终字第298号

星宝公司与宋瑞英之间存在商品房预售法律关系。2011年4月20日，星宝公司与宋瑞英签订的《商品房买卖合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，宋瑞英履行了付款义务，但星宝公司未能在合同约定的期限内办理房产权属登记证书手续，导致宋瑞英至今未取得涉案房屋的权属登记证书，星宝公司的行为已构成违约。宋瑞英要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合合同约定及法律规定，予以支持。星宝公司与宋瑞英签订的《地下停车位使用合同》和《地下小棚使用合同》系基于《商品房买卖合同》签订的从合同，在解除《商品房买卖合同》的情况下，宋瑞英要求一并解除《地下停车位使用合同》和《地下小棚使用合同》，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，星宝公司与宋瑞英签订的《商品房买卖合同》、《地下停车位使用合同》、《地下小棚使用合同》解除后，星

星宝公司与宋瑞英之间存在商品房预售法律关系。2011年4月20日，星宝公司与宋瑞英签订的《商品房买卖合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，宋瑞英履行了付款义务，但星宝公司未能在合同约定的期限内办理房产权属登记证书手续，导致宋瑞英至今未取得涉案房屋的权属登记证书，星宝公司的行为已构成违约。宋瑞英要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合合同约定及法律规定，予以支持。星宝公司与宋瑞英签订的《地下停车位使用合同》和《地下小棚使用合同》系基于《商品房买卖合同》签订的从合同，在

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第298号上诉人（原审被告）：首尔星宝置业（烟台）有限公司。住所地：烟台市莱山区港城东大街东首。法定代表人：姜树栋，该公司董事长。委托代理人：毕可超，山东同济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋瑞英，烟台毓璜顶医院医生。委托代理人：于尊勇，山东广宇行律师事务所律师。上诉人首尔星宝置业（烟台）有限公司（以下简称星宝公司）因与被上诉人……