物业服务合同纠纷 （2020）辽06民终1069号

原告与被告和顺地产开发公司签订了前期物业服务合同，对涉案小区进行物业管理服务，双方形成了物业服务合同关系。法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应由经专有部分占有建筑物总面积过半的业主且总人数过半的业主同意；选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。本案原告与被告和顺地产开发公司2013年签订了物业服务合同，约定合同期限至业主委员会成立并签订新的物业服务合同时终止；2018年，双方再次签订的前期物业服务合同，约定合同期限为一年，至2019年7月1日。合同期满后，原告仍继续为业主提供物业服务。若需要重新选聘物业服务人，可以通过召开业主大会，选举产生业主委员会，授权业主委员会进行。除非建设单位与业主签订的房屋买卖合同中授权建设单位代为行使解聘、选聘物业服务人的权利，否则应由全体业主按照法定程序表决是否更换物业服务人。故被告和顺地产开发公司在没有选举产生业主委员会，且与业主签订的买卖合同中无此授权的情况下解聘、选聘物业服务人，违反了法律规定，故法院确认两名被告签订的前期物业合同无效。关于两名被告提出的辩称意见，经审查认为，业主通过购买建设单位出售的物业取得建筑物区分所有权，其所购买的

原告与被告和顺地产开发公司签订了前期物业服务合同，对涉案小区进行物业管理服务，双方形成了物业服务合同关系。法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应由经专有部分占有建筑物总面积过半的业主且总人数过半的业主同意；选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。本案原告与被告和顺地产开发公司2013年签订了物业服务合同，约定合同期限至业主委员会成立并签订新的物业服务合同时终止；2018年，双方再次签订的前期物业服务合同，约定合同期限为一年，至2019年7月1日。合同期满后，原告仍继续为业主提供物业服务。若需要重新选聘物业服务人，可以通过召开业主大会，选举产生业主委员会，授权业主委员会进行。除非建设

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽06民终1069号上诉人(原审被告)：辽宁锦绣物业服务有限公司，住所地丹东市振兴区人民街**。法定代表人：王美蓉，该公司经理。委托诉讼代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明月，辽宁乾朗律师事务所律师。上诉人(原审被告)：辽宁和顺房地产开发有限公司，，住所地丹东市临港产业园区新城区H-05-05地块法定代表人：来志根，该公……