所有权确认纠纷 （2019）豫01民终15144号

李海龙是否依据与李小红签订的《房屋买卖合同》实际取得涉案房屋的所有权处于不确定状态，故而驳回李海龙的诉讼请求没有法律依据。涉案的《房屋买卖合同》已经被生效判决认定为有效，一审判决驳回李海龙的诉讼请求直接损害了李海龙的合法权益。李小红与浩创公司虽没有签订《商品房买卖合同》，但浩创公司已经履行了交房义务，李海龙对该房屋已经装修居住至今，李小红也将自己的拆迁安置的权利置换给了浩创公司，除了房屋所有权之外的使用权和居住权已经履行完毕。即使该房产无法办理产权登记，也可以依法对该房屋的使用权、居住权予以确认。一审法院以李海龙与浩创公司不存在合同关系为由驳回李海龙的诉讼请求是不符合法律规定的，李海龙要求浩创公司协助办理过户手续是有法律依据的。浩创公司辩称，李小红至今未与浩创公司签订商品房买卖合同，因此浩创公司现在无法配合办理涉案房屋产权手续。李海龙向一审法院起诉请求：1.依法判令位于新郑市××路中××东侧盛世××小区××楼××东、西两户房产归李海龙所有；并要求李小红、浩创公司协助办理该房产的过户登记手续，把该房产产权证办理到李海龙名下；2.本案诉讼费由李小红、浩创公司承担。一审法院认定事实：2015

李海龙是否依据与李小红签订的《房屋买卖合同》实际取得涉案房屋的所有权处于不确定状态，故而驳回李海龙的诉讼请求没有法律依据。涉案的《房屋买卖合同》已经被生效判决认定为有效，一审判决驳回李海龙的诉讼请求直接损害了李海龙的合法权益。李小红与浩创公司虽没有签订《商品房买卖合同》，但浩创公司已经履行了交房义务，李海龙对该房屋已经装修居住至今，李小红也将自己的拆迁安置的权利置换给了浩创公司，除了房屋所有权之外的使用权和居住权已经履行完毕。即使该房产无法办理产权登记，也可以依法对该房屋的使用权、居住权予以确认。一审法院以李海龙与浩创公司不存在合同关系为由驳回李海龙的诉讼请求是不符合法律规定的，李海龙要求浩创

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终15144号上诉人（原审原告）：李海龙，男，1958年1月17日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：贾方圆，河南焕廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁静飞，河南焕廷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李小红，女，1971年8月5日出生，汉族，住河南省新郑市。被上诉人（原审被告）：浩创置业集团有限公司，住所地新郑市。法定代表人……