物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终15469号

经审查，根据物业当地的房屋管理机构证明狮城公司虽在物业服务合同到期后未续签合同，但之后仍提供物业服务，故原合同权利义务延续。2018年7月上诉人所在的业委会发函狮城公司，其聘请的物业公司于同年7月31日进场与狮城公司交接。所以，狮城公司向上诉人主张该段期间的由原先合同约定2.8元/月/平方米物业费于法有据。综上所述，上诉人陈杰的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：维持原判，驳回上诉。二审案件受理费人民币248元，由上诉人陈杰负担（已预缴）。本判决为终审判决。审判长　何　建审判员　李伟林审判员　潘俊秀二〇一九年十二月十九日书记员　万兆晴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审

经审查，根据物业当地的房屋管理机构证明狮城公司虽在物业服务合同到期后未续签合同，但之后仍提供物业服务，故原合同权利义务延续。2018年7月上诉人所在的业委会发函狮城公司，其聘请的物业公司于同年7月31日进场与狮城公司交接。所以，狮城公司向上诉人主张该段期间的由原先合同约定2.8元/月/平方米物业费于法有据。综上所述，上诉人陈杰的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：维持原判，驳回上诉。二审案件受理费人民币248元，由上诉人陈杰负担（已预缴）。本判决为终审判决。审判长　何　建审判员　李伟林审判员　潘俊秀二〇一九年十二月十九日

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15469号上诉人（原审被告）：陈杰，男，1981年6月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司，住所地上海市虹口区四平路710号707室。法定代表人：徐新，董事长。委托诉讼代理人:刘伟，女，狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司工作。委托诉讼代理人:顾康平，男，狮城怡安（上海）物业管理股……