建设工程合同纠纷 （2021）苏03民终129号

张洪飞系不具备施工资质的个人，故张洪飞与陈飞之间的施工合同违反法律强制性规定，属于无效合同。虽然施工合同无效，但涉案工程已经竣工验收合格并已投入使用，张洪飞有权参照施工合同约定主张工程款。一、关于工程款数额。张洪飞与陈飞之间的施工合同约定，金诚花园二期10#、14#楼工程的工程量，以实际结算为准，三期20#、24#结算时以图纸面积为准。涉案工程施工图载明，10#楼总建筑面积4667㎡，14#楼总建筑面积3495㎡，20#、24#楼总建筑面积均为2980㎡，双方均未提供证据证明施工过程中施工图建筑面积存在设计变更，或张洪飞未按设计面积施工，且二期工程相关验收资料载明的面积亦与图纸面积一致，故一审法院对上述图纸面积予以确认。张洪飞的工程款总额为13493700元（4667㎡×850元/㎡+3495㎡×850元/㎡+2980㎡×1100元/㎡×2）。张洪飞主张10#楼按4810㎡、14#楼按3607㎡，20#及24#楼均按3103.895㎡，陈飞主张上述4栋楼图纸中阳台面积按一半计算，均缺乏相应的依据，一审法院不予采纳。二、关于应付款时间。二期施工合同约定，分户验收合格后，支付到总价的95%

张洪飞系不具备施工资质的个人，故张洪飞与陈飞之间的施工合同违反法律强制性规定，属于无效合同。虽然施工合同无效，但涉案工程已经竣工验收合格并已投入使用，张洪飞有权参照施工合同约定主张工程款。一、关于工程款数额。张洪飞与陈飞之间的施工合同约定，金诚花园二期10#、14#楼工程的工程量，以实际结算为准，三期20#、24#结算时以图纸面积为准。涉案工程施工图载明，10#楼总建筑面积4667㎡，14#楼总建筑面积3495㎡，20#、24#楼总建筑面积均为2980㎡，双方均未提供证据证明施工过程中施工图建筑面积存在设计变更，或张洪飞未按设计面积施工，且二期工程相关验收资料载明的面积亦与图纸面积一致，故一审

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终129号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈飞，男，1963年5月30日出生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：姜高雷，江苏好佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张洪飞，男，1973年2月4日出生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：许欣生，江苏翰公律师事务所律师。原审被告：江苏和鼎建设工程有限公司，住所地沛县经济开发区韩信路北侧。法……