物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第80号

依法成立的合同受法律保护。业主委员会是业主大会的执行机构，负责业主大会的组织和召集，而业主委员会是由业主选举产生，代表业主行使权力。业主委员会所做的决定，对业主具有约束力。本案万维物业作为物业服务企业，在物业服务期限届满前对原物业服务合同中收费标准进行了变更。该变更合同虽未召开业主大会，但在管辖社区的参与下，已向全体业主征求了意见，并征得人数及面积半数以上业主的同意，该合同已在沈阳市皇姑区小区办公室备案，且大部分业主已经按变更后的价格向万维物业交纳了物业费，故万维物业与业主委会所签订的《物业服务合同》是双方真实意思的表示，不违反法律法规及强制性规定，合法有效。万维物业依约定为园区内的业主提供了物业服务，尽到了其应尽的义务，理应享有收取物业费的权利。曹娜在享受物业服务后，应履行缴费义务，但其拒绝缴费，已构成违约，应承担相应的违约责任。物业费142.24平方米×1.50元×21个月=4,480元，曹娜应予以交纳。关于曹娜所提出的物业公司服务具有瑕疵的问题，结合曹娜所指证及所陈述的内容，其均不能造成曹娜作为业主生活质量降低的后果，故其主张本院不予支持。关于万维物业主张滞纳金的问题。因曹娜入住

依法成立的合同受法律保护。业主委员会是业主大会的执行机构，负责业主大会的组织和召集，而业主委员会是由业主选举产生，代表业主行使权力。业主委员会所做的决定，对业主具有约束力。本案万维物业作为物业服务企业，在物业服务期限届满前对原物业服务合同中收费标准进行了变更。该变更合同虽未召开业主大会，但在管辖社区的参与下，已向全体业主征求了意见，并征得人数及面积半数以上业主的同意，该合同已在沈阳市皇姑区小区办公室备案，且大部分业主已经按变更后的价格向万维物业交纳了物业费，故万维物业与业主委会所签订的《物业服务合同》是双方真实意思的表示，不违反法律法规及强制性规定，合法有效。万维物业依约定为园区内的业主提供了

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第80号上诉人（原审被告）：曹娜，女，1978年9月28日出生，汉族，住址辽宁省沈阳市皇姑区。委托代理人：陆家跃，男。被上诉人（原审原告）：沈阳万维物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰，该公司董事长。委托代理人：张荣志，男，该公司项目经理。委托代理人：曲卉，辽宁开宇律师事务所律师。上诉人曹娜与被……