所有权纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第413号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。首先，根据庭审中双方的陈述及查明的事实，1998年，旧房改造中仅徐福妹的母亲毛桂卿与李凌云具备购买系争房屋并成为产权人的资格，根据《旧住房成套改造购买协议书》、出售合同，已确定由李凌云一人取得系争房屋产权。李凯、徐福妹非上海户籍，即使李凯、徐福妹出资将使用权购买为产权，当时根据旧房改造政策无法当然作为产权人登记。系争房屋来源于旧房改造安置，亦非新购住房。其次，李凯、徐福妹诉称与李凌云约定，待李凯、徐福妹退休回沪后房屋产权归李凯、徐福妹所有。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对李凯、徐福妹主张的此节事实，李凯、徐福妹应当承担相应的举证责任。李凯、徐福妹的出资行为并不能直接代表其具有与李凌云共同购买房屋取得产权的合意，也无法直接证明李凌云将来应当将产权变更为与李凯、徐福妹共有。其次，关于李凌云书写郑重声明的效力。李

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。首先，根据庭审中双方的陈述及查明的事实，1998年，旧房改造中仅徐福妹的母亲毛桂卿与李凌云具备购买系争房屋并成为产权人的资格，根据《旧住房成套改造购买协议书》、出售合同，已确定由李凌云一人取得系争房屋产权。李凯、徐福妹非上海户籍，即使李凯、徐福妹出资将使用权购买为产权，当时根据旧房改造政策无法当然作为产权人登记。系争房屋来源于旧房改造安置，亦非新购住房。其次，李凯、徐福妹诉称与李凌云约定，待李凯、徐福妹退休回沪后房屋产权归李凯、徐福妹所有。当事人对自己提出的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第413号上诉人(原审原告)李凯。上诉人(原审原告)徐福妹。委托代理人李凯。上诉人(原审被告)李凌云。委托代理人张冠萍、姜敏聪，上海住珈律师事务所律师。上诉人李凯、徐福妹及上诉人李凌云因其他所有权纠纷一案，均不服上海市静安区人民法院(2014)静民三(民)初字第291号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了……