所有权确认纠纷 （2014）宁民终字第468号

起诉人翁怡美仅就涉案商品房与出卖人福建宁德菊池房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》并备案，该商品房尚未实际交付起诉人翁怡美，房屋权属也未登记翁怡美所有。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款及相关房地产法律法规规定，房屋所有权转移、变更，应当办理权属登记。当事人之间生效的不动产债权合同仅能引起债权变动的法律效果，即生效的不动产债权合同只有办理权属登记，方能发生物权变动的法律效果，没有办理权属登记手续，标的物所有权就不发生转移。本案起诉人翁怡美与福建宁德菊池房地产开发有限公司之间的法律事实仅属债权合同争议，不属物权争议，翁怡美起诉所有权确认之诉，没有事实和理由，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）款的规定，裁定对起诉人翁怡美的起诉不予受理。上诉人上诉称，本案符合《民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，应予立案受理。原审认定事实依据不足，适用法律错误，请求上级人民法院依法撤销原审法院的裁定，指令原审法院受理其起诉。本院经审查认为，起诉人翁怡美于2006年10月9日曾根据《商品房买卖合同》（编号：00390489

起诉人翁怡美仅就涉案商品房与出卖人福建宁德菊池房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》并备案，该商品房尚未实际交付起诉人翁怡美，房屋权属也未登记翁怡美所有。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款及相关房地产法律法规规定，房屋所有权转移、变更，应当办理权属登记。当事人之间生效的不动产债权合同仅能引起债权变动的法律效果，即生效的不动产债权合同只有办理权属登记，方能发生物权变动的法律效果，没有办理权属登记手续，标的物所有权就不发生转移。本案起诉人翁怡美与福建宁德菊池房地产开发有限公司之间的法律事实仅属债权合同争议，不属物权争议，翁怡美起诉所有权确

福建省宁德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宁民终字第468号上诉人（原审起诉人）翁怡美，男，1953年8月18日出生，汉族，住福建省连江县，现住福建省宁德市。上诉人翁怡美因与福建宁德菊池房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，不服福建省宁德市蕉城区人民法院（2014）蕉民初字第2612号民事裁定，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审法院认为，起诉人翁怡美……