执行分配方案异议之诉 （2017）苏02民终5479号
裁判要旨
盛联公司对沈红强、沈奕雯购房款、违约金及诉讼费的债权属于普通债权，不享有优先受偿权，该认定错误，与法律规定相违背。1、沈红强、沈奕雯购买涉案房屋未付清房款，未进行产权登记，所有权人始终为盛联公司。沈洪强对房产享有的权利，系依据买卖合同享有的对特定物的物权期待权。人民法院对仍属于第三人盛联公司的财产进行执行，实际上是代被执行人实现物权期待权的过程，应当遵照合同履行的规则进行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条，“被执行人购买需要办理过户登记的第三人财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”故在此情形下，人民法院对房产的执行，应以申请人代被执行人向第三人履行付款义务，或第三人同意在变价款中扣除相应价款为前提。2、盛联公司就沈红强、沈奕雯欠付的2580万购房款是基于所有权，在拍卖款分配时享有优先受偿。不能因为盛联公司通过诉讼主张房款而笼统地定性为普通债权。法院查封拍卖的前提是确认并优先支付剩余房款，这也是
摘要
无锡盛联房产开发有限公司、王小东与吴佟平、邓漾等执行分配方案异议之诉二审民事判决书 执行分配方案异议之诉
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏02民终5479号 上诉人（原审原告）：无锡盛联房产开发有限公司，住所地江苏省无锡市健康路****。 法定代表人：陈军，该公司行政总裁。 委托诉讼代理人：李永安（受该公司的特别授权委托），北京观韬（苏州）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王小东，男，1966年12月21日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：杜峥（受王小东……