物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终2086号

国务院《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，负有按时交纳物业服务费用的义务。第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持本案中，何兴明通过继承取得涉案房屋，其应该对涉案房屋之前的所有权人所负债务承担偿付责任，其取得涉案房屋产权后，应受立源地物管公司与开发商签订的前期物业服务合同及立源地物管公司与业委员会签订的重庆市物业服务合同的约束。立源地物管公司、何兴明双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。2008年6月至2015年7月的物业服务费按每月每平方米0.595元[（0.55元+0.3元）*0.7]计收，每月为53元共计为4558元。立源地物管公司未举示何兴明实际居住人数，何兴明称接房至2011年11月，由两人居住。

国务院《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，负有按时交纳物业服务费用的义务。第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持本案中，何兴明通过继承取得涉案房屋，其应该对涉案房屋之前的所有权人所负债务承担偿付责任，其取得涉案房屋

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2086号上诉人（原审被告）：何兴明，男。被上诉人（原审原告）：重庆市立源地物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝中区渝州路178号，统一社会信用代码9150010373397630X1-1。法定代表人：张军，董事长。委托诉讼代理人：邓三忠，重庆莱曼律师事务所律师。上诉人何兴明因与被上诉人重庆市立源地物业管理有限责任公司（以下简称立源地物……