案外人执行异议之诉 （2019）湘13民初141号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，虽然原告与被告中茂房地产开发有限公司签订有《长沙县商品房买卖合同》及《合同补充协议》，且已通过现金或其他方式抵付购房款，但上述合同或协议已明示“该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为华融国际信托有限责任公司，抵押权登记日期为2016年5月16日。买受人对于出卖人在商品房交付之前的土地抵押及在建工程抵押没有任何异议；出卖人保证，该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人已向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。”，即原告方在签订房屋买卖合同时已明知案涉房产已设定抵押，尽管被告中茂房地产开发有限公司也保证“该商品房销售已经

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，虽然原告与被告中茂房地产开发有限公司签订有《长沙县商品房买卖合同》及《合同补充协议》，且已通过现金或其他方式抵付购房款，但上述合同或协议已明示“该商品房已经设

湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘13民初141号 原告：李锐，男，1973年7月24日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 委托诉讼代理人：陈富，北京大成（长沙）律师事务所律师。 被告：龚梦龙，男，1965年3月28日出生，汉族，住湖南省涟源市。 委托诉讼代理人：龚泽时，湖南泰涟律师事务所律师。 被告：湖南中茂房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙市经济技术开发区。 法定……