案外人执行异议之诉 （2019）豫01民初1465号

根据在案证据，原告薛婷婷已于2016年10月31日和2016年11月6日，即人民法院查封涉案房屋之前与被告基正公司就涉案房屋签订了《商铺认购合同》，并按照合同约定交纳了购房款。薛婷婷提交的证据也可以证明在法院查封前其已占有、使用涉案房屋，且涉案房屋未办理过户登记非因薛婷婷自身原因所致。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，原告薛婷婷对涉案房屋享有的民事权益足以排除本案强制执行。因本案系案外人执行异议之诉，审查的是案外人对执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益，而非确权之诉，所以根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本院对薛婷婷要求“确认预售证GX20XXXX项下5X幢一层附1号”房产归原告所有的诉请不予支持。综上所述，原告薛婷婷的诉请部分成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三

根据在案证据，原告薛婷婷已于2016年10月31日和2016年11月6日，即人民法院查封涉案房屋之前与被告基正公司就涉案房屋签订了《商铺认购合同》，并按照合同约定交纳了购房款。薛婷婷提交的证据也可以证明在法院查封前其已占有、使用涉案房屋，且涉案房屋未办理过户登记非因薛婷婷自身原因所致。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，原告薛婷婷对涉案房屋享有的民事权益足以排除本案强制执行。因本案系案外人执行异议之诉，审查的是案外人对执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益，而非确权之诉，所以根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1465号原告（案外人）：薛婷婷，女。委托诉讼代理人：龙中锋，河南长胜源律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志豪，河南长胜源律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，营业场所河南省郑州市二七区。负责人：范勇，行长。被告（被执行人）：郑州市基正房地产开发有限公司，住所地河南省郑州高新开发区。法定代表人：张福……