物业服务合同纠纷 （2019）豫01民终18767号

“原告与被告签订的《前期物业服务协议》、与第三人绿湖置业公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自的权利义务”，该事实认定错误。理由如下：第一，《商品房买卖合同》和《前期物业服务协议》中关于物业费的收费标准均不明确，不能成为判断物业费收费标准的事实依据。《商品房买卖合同》中并没有明确约定涉案房屋的前期物业费收费标准，而《前期物业服务协议》只是简单的约定“别墅”标准是3.76元/月/平方米，而对于本小区是否属于别墅，是否适用此标准，并未明确的约定，且双方争议较大。吕园园对于本小区的物业类型属于别墅不予认可，也充分举证证明了本小区并非是别墅，而是地下1层地上6层或5层的多层建筑。第二，本小区交房之初，被上诉人并未按照3.76元/月/平方米的标准收取物业费。从本案多名原告提供的物业费收据来看，在2015年-2018年的三年间，本小区的物业费收费标准最低为1.68元/月/平方米，最高也不超过2.82元/月/平方米。尽管被上诉人主张是对业主给出的优惠，但该优惠并没有显示到收据上，且本小区的物业费收费标准并未按照国家发改委和建设部关于《物业收费管理办法》第八条的规

“原告与被告签订的《前期物业服务协议》、与第三人绿湖置业公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自的权利义务”，该事实认定错误。理由如下：第一，《商品房买卖合同》和《前期物业服务协议》中关于物业费的收费标准均不明确，不能成为判断物业费收费标准的事实依据。《商品房买卖合同》中并没有明确约定涉案房屋的前期物业费收费标准，而《前期物业服务协议》只是简单的约定“别墅”标准是3.76元/月/平方米，而对于本小区是否属于别墅，是否适用此标准，并未明确的约定，且双方争议较大。吕园园对于本小区的物业类型属于别墅不予认可，也充分举证证明了本小区并非是别墅，而是地下1层地上6层或

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18767号上诉人（原审原告）：吕园园，女，1988年10月14日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：程建平，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧丽，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南绿都物业服务有限公司，住所地郑州市郑汴路**。法定代表人：丁剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩小雷，男，该公司员工。……