物业服务合同纠纷 （2021）辽10民终1319号

“盛鑫物业公司作为物业服务公司为上诉人居住的小区提供了相应的物业服务，双方形成物业服务合同关系，盛鑫物业公司有收取相关费用的资格；上诉人辩称要求盛鑫物业公司赔偿给其造成的损失一节，与本案并非同一法律关系，可另行主张权利”是错误的。上诉人要求盛鑫物业公司赔偿的损失均系该《物业服务合同》之规定，盛鑫物业公司应履行的责任。即该《物业服务合同》是盛鑫物业公司为上诉人居住的小区提供相应的物业服务，形成了物业服务合同关系，盛鑫物业公司有收取物业等相关费用的资格，但更有为上诉人经济损失提供服务的义务，盛鑫物业公司只有尽到了服务的责任，上诉人才有交纳物业费义务。盛鑫物业公司不能不尽责任，就让上诉人交纳物业费义务，盛鑫物业公司应尽的责任与上诉人交费物业费均都是该《物业服务合同》中之规定。因盛鑫物业公司按该《物业服务合同》之规定不尽责任造成了上诉人的经济损失，均应系同一法律关系，一审人民法院应依法审理，而不应与本案并非同一法律关系，可另行主张权利。二、一审法院对上诉人提出的物业服务费用从原来每平方米0.8元，没有开业主大会，没有全体业主同意，更没有物价部门批准，擅自涨价到1元，根据《最高法院关于审理物业纠

“盛鑫物业公司作为物业服务公司为上诉人居住的小区提供了相应的物业服务，双方形成物业服务合同关系，盛鑫物业公司有收取相关费用的资格；上诉人辩称要求盛鑫物业公司赔偿给其造成的损失一节，与本案并非同一法律关系，可另行主张权利”是错误的。上诉人要求盛鑫物业公司赔偿的损失均系该《物业服务合同》之规定，盛鑫物业公司应履行的责任。即该《物业服务合同》是盛鑫物业公司为上诉人居住的小区提供相应的物业服务，形成了物业服务合同关系，盛鑫物业公司有收取物业等相关费用的资格，但更有为上诉人经济损失提供服务的义务，盛鑫物业公司只有尽到了服务的责任，上诉人才有交纳物业费义务。盛鑫物业公司不能不尽责任，就让上诉人交纳物业费义

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1319号上诉人（原审被告）：吴连凯，男，1952年11月29日出生，汉族，现住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：沈丽华，女，1955年12月21日出生，汉族，住址同上，系吴连凯妻子。被上诉人（原审原告）：辽阳市盛鑫物业管理有限公司，住所地：辽阳市白塔区东红星小区新华路**楼**。法定代表人：郭荣伟，该公司经理。上诉人吴连凯因与被上诉人辽……