物权保护纠纷 （2019）粤01民终1477号

据我国物权法规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，讼争的广州市越秀区东华西路仁秀新街9号304房自2013年12月4日起产权登记在广州房建公司名下，广州房建公司自2013年12月4日起对该屋享有占有、使用、收益、处分的权利。鉴于林健云、刘笑仪未经广州房建公司同意擅自入住涉案房屋，侵犯了广州房建公司的合法权益，故广州房建公司要求林健云、刘笑仪支付房屋使用费及迁出讼争房屋，合法有理，一审法院予以支持。至于林健云、刘笑仪抗辩认为广州房建公司没有对其进行妥善安置而造成其被区绵基起诉收回安置房，没有地方居住的问题，因这是广州房建公司与林健云、刘笑仪的拆迁安置关系，属于另一法律关系，本案不作调处。林健云、刘笑仪据此擅自入住广州房建公司的房屋理由不成立。鉴于广州房建公司未能举证证明其在起诉前曾向林健云、刘笑仪主张房屋使用费，故根据相关法律规定2015年10月1日前的房屋使用费已超过诉讼时效，不予保护，林健云、刘笑仪应向广州房建公司支付2015年10月1日起至2018年5月31日期间的房屋使用费。关于利息问题，根据公平合理原则，利息应从广州房建公司提起诉讼之日起计算。据此，一审法院依照《中

据我国物权法规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，讼争的广州市越秀区东华西路仁秀新街9号304房自2013年12月4日起产权登记在广州房建公司名下，广州房建公司自2013年12月4日起对该屋享有占有、使用、收益、处分的权利。鉴于林健云、刘笑仪未经广州房建公司同意擅自入住涉案房屋，侵犯了广州房建公司的合法权益，故广州房建公司要求林健云、刘笑仪支付房屋使用费及迁出讼争房屋，合法有理，一审法院予以支持。至于林健云、刘笑仪抗辩认为广州房建公司没有对其进行妥善安置而造成其被区绵基起诉收回安置房，没有地方居住的问题，因这是广州房建公司与林健云、刘笑仪的拆迁安置关系，属于另一法律关系，本案不作调

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1477号上诉人（原审被告）：林健云，男，1961年1月22日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：刘笑仪，女，1971年6月9日出生，汉族，住广州市越秀区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：罗增开，广东汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市房屋开发建设有限公司，住所地广州市越秀区广卫路15号之一,统一社会信用代码：……