物业服务合同纠纷 （2017）内01民终98号

王风清是呼和浩特市赛罕区金桥税务小区的业主，金宏基物业公司与王风清形成事实上的物业服务合同关系，王风清应履行交纳物业费的义务，依据王风清房屋的面积99.99平方米计算，王风清欠缴的物业费为899.91元（99.99平方米×0.6元/月/平方米×15个月），但依据王风清提供的照片、证人证言以及其他书面证据显示，金宏基物业公司对小区内的秩序维护、环境绿化、卫生保洁等方面存在服务瑕疵，对王风清的居住环境造成不良的影响。综上所述，该院对王风清应交的物业费酌情按80%予以支持，即720元。金宏基物业公司违约金的诉请，因其提供的物业服务存在瑕疵，不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、王风清于判决生效之日起十五日内支付内蒙古金宏基物业服务有限公司物业服务费720元；二、驳回内蒙古金宏基物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25元，已减半收取（金宏基物业公司已预交），由王风清负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：王风清向金宏基物业公司交纳物业服务费720元是否有事实和法律依

王风清是呼和浩特市赛罕区金桥税务小区的业主，金宏基物业公司与王风清形成事实上的物业服务合同关系，王风清应履行交纳物业费的义务，依据王风清房屋的面积99.99平方米计算，王风清欠缴的物业费为899.91元（99.99平方米×0.6元/月/平方米×15个月），但依据王风清提供的照片、证人证言以及其他书面证据显示，金宏基物业公司对小区内的秩序维护、环境绿化、卫生保洁等方面存在服务瑕疵，对王风清的居住环境造成不良的影响。综上所述，该院对王风清应交的物业费酌情按80%予以支持，即720元。金宏基物业公司违约金的诉请，因其提供的物业服务存在瑕疵，不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内01民终98号上诉人（原审被告）：王风清，教师，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：武志勇，无业，住址同上，系王风清之夫。被上诉人（原审原告）：内蒙古金宏基物业服务有限公司，住内蒙古自治区呼和浩特。法定代表人：程海霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：平光明，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑洋，内蒙古蒙信律师事务所律师。上诉人王风清因与被上诉……