民间借贷纠纷 （2019）黑0104执异73号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 我国实行不动产登记制度，不动产的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生物权效力。 本案中，高超虽能够提供经过公证的购房协议，能够证明其与马义、杨勇之间买卖房产行为系出于真实意思表示，但高超没有办理房屋产权变更登记，属于因自身原因未办理过户登记。 本院执行过程中，对马义名下财产进行查封的执行措施并无不当。 因此，高超的异议请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条之规定，裁定如
摘要
刘江、马义民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0104执异73号案外人：高超，男，1992年7月13日出生，公民身份号码2301041992********，住所地哈尔滨市松**湖畔小区**楼****。 申请执行人：刘江，男，1985年2月13日出生，汉族，住所，住所地哈尔滨市道外区div>委托诉讼代理人：高志红，系黑龙江郎德律师事务所律师。 被执行人：马义，女，1980年4月26……