物业服务合同纠纷 （2014）浙金民终字第1656号

原告平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司与武义县锦绣华都住宅小区业主委员会签订的《物业管理协议书》合法有效。业主委员会与物业服务企业所签订的物业管理合同，对业主具有约束力，也就是说对作为“锦绣华都”1号楼业主的鄢宏明也具有约束力。本案争议在于物业公司管理不善的情况下，业主是否有权拒缴物业费用。法院认为，被告有按约支付物业管理费的义务，其在物业公司提供了相应的服务且对物业费进行催缴的情况下仍未按约支付物业管理费，已构成违约，应承担相应的民事责任。业主如对物业公司所提供的服务不满，认为物业公司提供的服务己严重违反了约定，业主可以另行提出违约之诉，要求物业公司承担违约责任，但不能以不满物业服务为由拒交物业费。至于，被告要求原告公司退出，重新选聘物业公司的辩解，法院认为，选聘和解聘物业服务公司需业主共同决定，被告可通过业主大会解决。原告合理部分的诉讼请求，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告鄢宏明于本判决生效后10日内支付原告平湖尚锦物业管理有限公司武义分

原告平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司与武义县锦绣华都住宅小区业主委员会签订的《物业管理协议书》合法有效。业主委员会与物业服务企业所签订的物业管理合同，对业主具有约束力，也就是说对作为“锦绣华都”1号楼业主的鄢宏明也具有约束力。本案争议在于物业公司管理不善的情况下，业主是否有权拒缴物业费用。法院认为，被告有按约支付物业管理费的义务，其在物业公司提供了相应的服务且对物业费进行催缴的情况下仍未按约支付物业管理费，已构成违约，应承担相应的民事责任。业主如对物业公司所提供的服务不满，认为物业公司提供的服务己严重违反了约定，业主可以另行提出违约之诉，要求物业公司承担违约责任，但不能以不满物业服务为由拒交

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1656号上诉人（原审被告）鄢宏明。被上诉人（原审原告）平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司。负责人周恩铭。委托代理人（特别授权）刘丹。上诉人鄢宏明为与被上诉人平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司（以下简称尚锦公司）物业服务合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2014）金武民初字第596号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……