商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终765号

吴英拾与鼎城房地产公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应当按合同约定全面履行各自的义务，否则应当承担违约责任。关于金凯盛物业公司是否应赔偿吴英拾装修损失888元的问题。吴英拾与广东华浔品味装饰集团佛山有限公司四会分公司有关协议虽约定在2017年6月30日之前开工送开工利是一份888元，但其中备注又载明“以上活动优惠仅限半包工程造价9万以上客户享受，7万以上9万以内的工程只享受总价8.8折，不享受其它优惠”。由于吴英拾未举证证明自己符合取得上述优惠的条件，该开工利是888元并非原告预期确定可得的利益。故吴英拾该诉求，该院不予支持。关于涉案房屋交付的问题。吴英拾方虽在2017年3月29日前往收楼，并在收楼签到表、防火责任协议书等上签名；但鼎城房地产公司并没有举证证明不收楼是吴英拾的原因所致。且双方约定房屋交付的标志其中是该商品房经验收合格后出卖人向买受人移交钥匙的当天，对此鼎城房地产公司也没有举证，故不能认定吴英拾方是在2017年3月29日收楼的。相反，无论鼎城房地产公司有否委托金凯盛物业公司办理收楼手续，从吴英拾递交的录音、

四会市鼎城房地产开发有限公司、吴英拾商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终765号上诉人（原审被告）：四会市鼎城房地产开发有限公司。住所地，四会市龙甫镇冲垌工业区（办公楼）*楼。法定代表人：邝海辉。委托诉讼代理人：刘华君，广东君鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：林尤鹏，广东君鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴英拾，男，汉族，1983年5月30日出生，住四会市。被上诉人（原审被告）：四会市金凯盛物……