物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00215号

2002年5月1日施行的《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令（2002）第110号，以下简称办法）第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）、（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。对于违反该条，《办法》第十七条规定，“物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任”。同时对其法律责任，该《办法》第三十九条规定为“未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，

2002年5月1日施行的《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令（2002）第110号，以下简称办法）第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）、（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。对于违反该条，《办法》第十七条规定，“物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）合民二终字第00215号上诉人（原审原告）：安徽绿城物业管理有限公司。法定代表人：杨掌法，董事长。委托代理人：王大志，安徽文得律师事务所律师。委托代理人：杨海军，安徽文得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙浩博，男，2007年4月24日出生，汉族。法定代理人：孙辉，男，1968年2月22日出生，汉族，系孙浩博父亲。委托代理人：郑文，北京大成……