物业服务合同纠纷 （2012）浙嘉民终字第627号

物业服务人向欠费业主催讨物业管理费依法应当先向欠费业主送达催交通知书。送达催交通知书应当采取直接送达、邮寄送达或者留置送达的方式，仍不能送达的，可以采取在欠费业主物业门口和小区内张贴公告的方式送达。本案中，虽然上诉人提供了一份邮寄送达的凭证，但该邮寄送达的时间在其采取公告送达的行为之后，并且是逾期未送达，也就是说被上诉人并没有收到该催交通知。上诉人虽然在被上诉人家门口以及小区公告栏内分别张贴了《催款通知书》、《请欠费业主及时交费的通知》等，但在此之前，上诉人并未采取直接送达等方式送达，因此上诉人采取公告送达的方式并不合适。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审驳回上诉人的起诉并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　郭嘉雄审　判　员　　褚　翔代理审判员　　毛　彦二〇一二年十二月十八日书　记　员　　阮美琴 关注

物业服务人向欠费业主催讨物业管理费依法应当先向欠费业主送达催交通知书。送达催交通知书应当采取直接送达、邮寄送达或者留置送达的方式，仍不能送达的，可以采取在欠费业主物业门口和小区内张贴公告的方式送达。本案中，虽然上诉人提供了一份邮寄送达的凭证，但该邮寄送达的时间在其采取公告送达的行为之后，并且是逾期未送达，也就是说被上诉人并没有收到该催交通知。上诉人虽然在被上诉人家门口以及小区公告栏内分别张贴了《催款通知书》、《请欠费业主及时交费的通知》等，但在此之前，上诉人并未采取直接送达等方式送达，因此上诉人采取公告送达的方式并不合适。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审驳回上诉人的

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2012）浙嘉民终字第627号上诉人（原审原告）：嘉兴市经房物业管理有限公司。法定代表人：孙清华。委托代理人：张国伟、钟立成。被上诉人（原审被告）：钱晶晶。上诉人嘉兴市经房物业管理有限公司为与被上诉人钱晶晶物业服务合同纠纷一案，不服嘉兴市秀洲区人民法院（2012）嘉秀民初字第1209号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2012年12月4日受理后，依法组成合……