租赁合同纠纷 （2021）粤01民终848号

涉案的《租赁合同》及《补充协议》、《租赁合同转让协议》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案为涉疫情不动产租赁合同纠纷，应当秉持损失共担、利益衡平的原则进行处理。从本案查明的事实可知，双方租赁合同于2020年4月30日解除。王老吉公司承租涉案物业用于开展餐饮经营，因受疫情及疫情防控措施等不可抗力因素，导致其在疫情防控期间经营困难，高德公司要求王老吉公司承担违约责任，有违公平合理及诚实信用原则。因此，对于高德公司要求王老吉公司支付迟延付款违约金、优惠租金差额及律师费的主张，一审法院不予支持。结合本案情况，从公平角度出发，应对2020年3月至4月的租金予以适当减免。据此，一审法院酌定涉案物业该期间的租金减免50%，即王老吉公司需向高德公司支付上述期间的租金为29293.83元（58587.65×50%），超出该金额部分，一审法院不予支持。王老吉辩称2020年3月1日至10日期间的租金已支付完毕依据不足，一审法院不予采信。因此，高德公司要求吴乐平对本案承担连带责任符合合同约定，一审法院予以支持。虽然双方并未就保证

涉案的《租赁合同》及《补充协议》、《租赁合同转让协议》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案为涉疫情不动产租赁合同纠纷，应当秉持损失共担、利益衡平的原则进行处理。从本案查明的事实可知，双方租赁合同于2020年4月30日解除。王老吉公司承租涉案物业用于开展餐饮经营，因受疫情及疫情防控措施等不可抗力因素，导致其在疫情防控期间经营困难，高德公司要求王老吉公司承担违约责任，有违公平合理及诚实信用原则。因此，对于高德公司要求王老吉公司支付迟延付款违约金、优惠租金差额及律师费的主张，一审法院不予支持。结合本案情况，从公平角度出

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终848号上诉人（一审原告）：广州市高德美居置业有限公司，住所地：广东省广州市天河区奥体南路12号D305-5房。法定代表人：李岩峰，该公司经理。委托诉讼代理人：禤蕴菁，广东胜伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑智冰，广东胜伦律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：吴乐平，男，1970年8月29日出生，汉族，住广东省惠来县大南山侨区。……