物业服务合同纠纷 （2019）粤1225民初753号
裁判要旨
本案属于物业服务合同纠纷，需要解决的焦点是：、关于《嘉葆业务服务合同书》是否有效的问题。 （一）、根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。 决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。” 、《物业管理条例》第十五条第二款“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；”的规定，物业服务合同的签订流程应该是先由业主委员会挑选出备选的物业服务公司，然后召开业主大会，由业主大会经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决选定某一物业服务公司，然后由业主委员会代表业主与业主大会选定的物业服务公司签订物业服务合同，双方签订合同前，物业服务公司应尽到形式审查业主委员会已经召开业主大会并表决同意选聘该物业服务公司的义务。 本案中，原告作为物业服务公司，没有提供证据证明其在与香槟豪庭前业主委员会主任杨鹤年签订《嘉葆物业管理合同书》时尽到审查业主委员会召开了业主大会并表决同意选聘其该小区物业服务公司的义务。 （二）、
摘要
封开县嘉葆物业管理有限公司与何树业物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1225民初753号原告：封开县嘉葆物业管理有限公司，住所封开县江口镇封州一路**（香槟豪庭）第7卡商铺**，统一社会信用代码：91441225MA4UW5WA54。 法定代表人：侯广瑜，系该单位经理。 委托诉讼代理人：植文金，男，1961年1月1日出生，汉族，住，住广东省封开县/div>委托诉讼代理人：梁伟彬，男，1980年8月19日出生，汉族……