物业服务合同纠纷 （2019）川0105民初8849号

（一）漫城小区业委会与森鸿物业公司自愿签订的物业服务合同，吴子瑜抗辩称服务合同仅经过“双过半”以上业主同意，违反法律法规相关规定，应属无效合同。 对此，根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。” 及第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。” 之规定，本案中，漫城小区业委会选聘森鸿物业公司为

成都森鸿物业管理有限公司与吴子瑜、吴德康物业服务合同纠纷一审民事判决书

四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8849号 原告：成都森鸿物业管理有限公司，住所地：成都市青羊区西大街**。 法定代表人：李泽彬，系总经理。 委托诉讼代理人：李著桥，四川天府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐珍，四川天府律师事务所律师。 被告：吴子瑜，男，汉族，1972年10月4日出生，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：刘宁，四川毫达律师……