物业服务合同纠纷 （2019）皖1821民初1289号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……。 《物业管理条例》第十一条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第十二条规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 ……第十五条规定：业主委员会时业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代

郎溪县金色港湾业主委员会与郎溪县鼎盛物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事裁定书

安徽省郎溪县人民法院民 事 裁 定 书(2019)皖1821民初1289号原告：郎溪县金色港湾业主委员会，住所地安徽省郎溪县金色港湾小区43幢物管用房。 负责人：胡珊珊，该委员会主任。 委托诉讼代理人：毛家云，安徽金皖律师事务所律师。 被告：郎溪县鼎盛物业管理有限公司，住所地安徽省宣城市郎溪县建平镇郎涛路20号。 统一社会信用代码913418215578248599。 法定代表人：朱晓华，该公司总……