物业服务合同纠纷 （2018）鲁1428民初2447号
裁判要旨
根据我国《物业管理条例》第十一条、第十二条、第十四条、第十五条的相关规定，选聘和解聘物业服务企业，应由小区业主共同决定。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 同时，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 作为本案，原小区业主委员会并未有召开由物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加的业主大会，仅仅通过告示的形式征求业主意见，其做法明显不符合《物业管理条例》的强制性规定。 同时，该小区业主大会依法表决决定解除了该涉案物业服务合同的履行，该解除决定符合《物业管理条例》的相关规定，且双方也已于2018年8月16日实际终止了该涉案物业服务合同的履行，因此该涉案物业服务合同已经予以撤销，原告无需再请求人民法院予以撤销；由于物业管理用房归全体业主所有并用来管理小区事务所需要，双方的物业服务合同终止后，被告武城县瑞祥物业管理有限公司应将物业管理用
摘要
武城县时代花园小区业主委员会、王兆峰等与武城县瑞祥物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1428民初2447号 原告：武城县时代花园小区业主委员会。 法定代表人：王兆峰，职务：主任。 原告：王兆峰，男，汉族，1965年出生，住山东省武城县城区。 委托诉讼代理人：徐永峰，武城志峰法律服务所法律工作者。 被告：武城县瑞祥物业管理有限公司，住所地：山东省武城县。 法定代表人：任洪芹，职务：经理。 委托诉讼代理人：李成宝，北……