物业服务合同纠纷 （2019）辽0105民初6310号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，被告与业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》符合法律规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。 业主大会或业主委员会可以采用集体讨论的形式决定有关共同管理权利的重大事项，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 被告调整提高物业费收费标准，先后经过了报告、公示、入户征求意见、表决决议等一系列程序，达到了物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数以及总人数过半数的业主同意，为此业主大会通过了阳山馨园小区物业费由0.5元/月平方米上调为0.8元/月平方米涨价方案。 经业主大会授权，阳山馨园小区业主委员会代表全体业主与沈阳新沈物业管理有限公司签订物业费涨价后的物业服务合同合法有效，双方均应遵守。 原告未能提供证据证明被告或园区业主委员会在调整物业费收费标准过程中存在违反法定程序的证据，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《物业管理条例》第十二条、《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条、《中华人民共和国民事诉
摘要
原告吴涛诉被告沈阳市皇姑区阳山馨园小区业主委员会物业服务合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初6310号 原告吴涛， 被告沈阳新沈物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区陵。 法定代表人邢殿新，系该公司总经理。 委托代理人耿丽娟，系辽宁正直律师事务所律师。 原告吴涛诉被告沈阳新沈物业管理有限公司（以下简称“新沈物业”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 本……