土地租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终7503号

原被告双方签订的《土地、大棚承包租赁合同》，是双方真实意思表示，也没有违背有关法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对该合同的效力一审法院予以确认。合同一旦成立，对双方当事人就具有约束力，双方当事人就应当按照合同约定诚实履行。在该合同中，双方明确约定了双方的权利义务，但并没有明确约定被告方违约就要解除双方的合同履行，结合双方签订合同已履行期限、生产的周期季节性等因素，该合同不宜解除，故对原告徐立诰主张的确认原、被告双方签订的租赁合同自2016年12月1日解除，请求被告立即腾出土地、大棚，并将土地恢复原状之请求，一审法院不予支持。被告马兴文应当按照合同约定时间足额向原告徐立诰支付租赁费。被告马兴文辩称2015年欠原告徐立诰租赁费10000元，是因为大棚倒塌维修花费了15000元，要求原告徐立诰负担12000元，所以就没有支付该部分租赁费，2016年至今再未支付原告徐立诰租赁费系因村委会通知终止合同，并不让其交给原告，无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决

原被告双方签订的《土地、大棚承包租赁合同》，是双方真实意思表示，也没有违背有关法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对该合同的效力一审法院予以确认。合同一旦成立，对双方当事人就具有约束力，双方当事人就应当按照合同约定诚实履行。在该合同中，双方明确约定了双方的权利义务，但并没有明确约定被告方违约就要解除双方的合同履行，结合双方签订合同已履行期限、生产的周期季节性等因素，该合同不宜解除，故对原告徐立诰主张的确认原、被告双方签订的租赁合同自2016年12月1日解除，请求被告立即腾出土地、大棚，并将土地恢复原状之请求，一审法院不予支持。被告马兴文应当按照合同约定时间足额向原告徐立诰支付租赁费。被告马兴

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终7503号上诉人（原审被告）：马兴文。被上诉人（原审原告）：徐立诰。委托诉讼代理人：周娜，即墨中盛法律服务所法律工作者。上诉人马兴文因与被上诉人徐立诰土地租赁合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2017）鲁0282民初132号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人马兴文，被上诉人徐立诰的委托诉讼代理……