房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初76693号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，程会英经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。 我国合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 合同约定陈烁在提前15日通知程会英退租的条件下，可以解除合同。 陈烁于2019年7月19日通知程会英退租，并实际搬离房屋，故合同已于2019年8月3日解除。 陈烁再行要求解除合同，缺乏事实依据，本院不予支持。 陈烁虽然于2019年7月20日实际搬离房屋，但根据合同关于退租时间的约定，合同解除的时间应为2019年8月3日，故租金应当计算至2019年8月3日。 2019年7月17日，陈烁向程会英提出的请求是转租而非退租，该时间不能作为陈烁提出退租的时间。 合同约定，退租日为上半月的，违约金为月租金的50%，退租日为下半月的，违约金为月租金的100%。 违约金是为了补偿出租方房屋空置损失，基于合同目的的解释，上半月和下半月应当按照租赁月而不是自然月来理解。 因此，陈烁的退租日为下半月，违约金数额应为2800元。 合同解

陈烁与程会英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初76693号原告：陈烁，女，1994年8月26日出生，汉族，玩乐多网络技术（北京）有限公司职员，住北京市朝阳区。 被告：程会英，女，1975年1月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。 原告陈烁（以下简称姓名）与被告程会英（以下简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 陈烁到庭……