房屋买卖合同纠纷 （2018）琼02民终326号
裁判要旨
严卫丰就1618号房屋签订的《房屋购买合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的效力性强制性规定，属于合法有效合同，双方应恪守履行各自的义务。严卫丰主张确认其与汇富公司就涉案房屋签订的《房屋购买合同》合法有效，有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同签订后，严卫丰已依约向汇富公司支付了全部购房款，对此合昌隆公司当庭予以认可。何栋与合昌隆公司就大元大厦16层整层签订的《房屋购买合同》发生在严卫丰与汇富公司签订合同之后，且何栋至今未支付完全部购房款。故严卫丰和何栋就涉案房屋与汇富公司、合昌隆公司签订的合同均有效的情况下，严卫丰签订的合同应当优先履行。关于逾期交房违约金。合同约定的房屋交付时间为2011年12月31日，汇富公司逾期交房的行为已构成违约，应当承担违约责任。依据最高人民法院（2015）民提字第157号民事判决可知，涉案房屋的实际购买人为合昌隆公司，合昌隆公司仅以其成立的汇富公司的名义销售涉案房屋，所得房屋款亦由合昌隆公司收取，合昌隆公司与汇富公司虽为两个有独立法人资格的公司，但并无证据证明合昌隆公司、汇富公司在出售涉案房屋过程中存在利益分成等相关权利义务的约定，故因涉案房屋所产生
摘要
何栋与严卫丰、珠海市合昌隆发展有限公司、三亚汇富房地产投资顾问有限公司、陕西省国际信托股份有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终326号上诉人（原审第三人）：何栋，男，1963年10月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：李律平，海南正益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严卫丰，男，1969年12月25日出生，汉族，住深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：麦明著，海南卫伦律师事务所律师。原审被告：珠海市合昌隆发展有限公司，住所地广东省珠海市香洲区吉大九洲大道中龙兴街4……