合同纠纷 （2021）苏11民终1158号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。伊顿公司作为土地使用者，以协议方式约定将一半土地转让给成贵宝，该意思表示真实，对双方具有约束力，虽未办理物权登记，但并不影响该合同效力。合同的履行，是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全的实现。本案中，作为土地转让方的伊顿公司应当按照合同约定提供和交付出让的土地，作为受让方的成贵宝，应当按照约定支付对应价款，否则应当各自承担相应的违约责任。现对伊顿公司主张要求解除合同的诉请，伊顿公司认为，案涉土地不能分割，成贵宝也未足额给付价款，合同应当解除。成贵宝认为已经足额支付价款，认为合同应当继续履行。一审法院认为，伊顿公司在协议签订后将土地交付给成贵宝，已经履行了作为转让方的合同义务，案涉土地不能分割，不能办理物权变更手续，目前并不影响双方的使用，以案涉土地不能分割要求解除合同，一审法院不予支持。根据协议约定，成贵宝作为受让方，负有给付转让价款的义务，协议约定“转让费为130万元整，付款方式将黄梅信用社80万元贷款转由成贵宝

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。伊顿公司作为土地使用者，以协议方式约定将一半土地转让给成贵宝，该意思表示真实，对双方具有约束力，虽未办理物权登记，但并不影响该合同效力。合同的履行，是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全的实现。本案中，作为土地转让方的伊顿公司应当按照合同约定提供和交付出让的土地，作为受让方的成贵宝，应当按照约定支付对应价款，否则应当各自承担相应的违约责任。现对伊顿公司主张要求解除合同的诉请，伊顿公司认为，案涉土地不能分割，成贵宝也未足额给付

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1158号上诉人（原审被告）：成贵宝，男，1962年9月21日生，汉族，现住句容市。委托诉讼代理人：郭方进，江苏省句容经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：句容伊顿电气有限公司，住所地句容市黄梅镇下荫村188号。法定代表人：成柏生，该公司总经理。委托诉讼代理人：王飞，江苏民中律师事务所律师。原审被告：经忠明，男，195……