商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）鲁02民终9462号

天业亘源公司与方瑞公司签订的状元府邸代理合同、付款协议书是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以认定。依据该代理合同第9条第5款约定，天业亘源公司有权保留提价或变更优惠折扣的权利，并在提价或变更优惠折扣前，提前通知方瑞公司，使方瑞公司能妥善处理安排未成交客户的跟踪工作；第9条第7款约定：“天业亘源公司负责销售合同的签订、审核盖章、财务收款、各种手续办理及有关部门的关系协调”。从合同约定可见，天业亘源公司对方瑞公司代其销售的房屋价款享有提价或变更优惠折扣的权利，也享有销售合同的签订、审核盖章、财务收款、各种手续办理的权利，方瑞公司在履行代理活动过程中，不享有房屋价格最终的决定权，其代理销售的房屋最终价格由天业亘源公司与购房者签订商品房预售合同最终确认，方瑞公司在代理销售商品房活动中，并不存在过错，且天业亘源公司在与方瑞公司签订销售佣金的《付款协议书》时并未主张方瑞公司的代理行为存在过错，应视为对方瑞公司代理行为的认可。天业亘源公司请求方瑞公司赔偿损失的主张，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

天业亘源公司与方瑞公司签订的状元府邸代理合同、付款协议书是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以认定。依据该代理合同第9条第5款约定，天业亘源公司有权保留提价或变更优惠折扣的权利，并在提价或变更优惠折扣前，提前通知方瑞公司，使方瑞公司能妥善处理安排未成交客户的跟踪工作；第9条第7款约定：“天业亘源公司负责销售合同的签订、审核盖章、财务收款、各种手续办理及有关部门的关系协调”。从合同约定可见，天业亘源公司对方瑞公司代其销售的房屋价款享有提价或变更优惠折扣的权利，也享有销售合同的签订、审核盖章、财务收款、各种手续办理的权利，方瑞公司在履行代理活动过程中，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9462号 上诉人(原审原告）：青岛天业亘源房地产开发有限公司，×。 法定代表人：翟留锋，×。 委托诉讼代理人：张延军，山东青大泽汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛方瑞房地产营销有限公司，×。 法定代表人：张晓玲，×。 委托诉讼代理人：蒋春宁，山东国弘律师事务所律师。 委……