房屋买卖合同纠纷 （2020）冀09民终1224号
裁判要旨
案涉房屋居间合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故法院予以确认。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八第六项规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。 但该规定是有关房地产物权转让的管理性规定，即未依法登记权属、领取权属证书的房地产，不能进行物权转让，但当事人就该房屋签订的买卖合同系债权行为，不直接发生物权转移的效果，因此出卖方未取得房屋所有权证不影响买卖合同的效力。 故法院对被告王蕾根据上述规定主张本案所涉房屋居间合同签订时无房证，不能买卖，合同内容因违反法律规定而无效的辩称不予认可。 虽现案涉房屋登记在王蕾名下，但之前系侯海萍与季彦成签订的房屋居间合同，并由侯海萍出资，故原告购买该房屋时，原告有理由相信侯海萍购买的该房屋，并将来会取得房屋所有权；虽王蕾未在案涉房屋居间合同上签字，但合同签订后，王蕾收取了原告580000元购房款，故王蕾明知原告与侯海萍之间的房屋买卖合同关系，其收取购房款的行为应视为对向原告出卖该房屋的认可；原告已经按照约定支付除了10000元作为过户保证金的购房款，且已经实际占有、使用案涉房屋；另，王蕾未举证证明本案存在《中华人民共和国合
摘要
王蕾、何静贤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）冀09民终1224号上诉人（原审被告、反诉原告）：王蕾，男，1985年9月27日出生，汉族，住河北省泊头市。 委托诉讼代理人：陈健英，河北衡泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：何静贤，女，1975年11月9日出生，汉族，住河北省沧州市沧县。 委托诉讼代理人：袁宏伟，河北冀恒达律师事务所律师。 原审被告：侯海萍，女，1962年2月……