案外人执行异议之诉 （2019）粤06民终5259号

本案为案外人执行异议之诉，审查的内容是原告对涉讼商铺登记在第三人名下的权属份额（50%）是否享有足以排除强制执行的民事权益，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，原告对此应承担相应的举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。参照上述规定，结合本案实际情况，南海区法院逐一对照审查如下：第一，关于查封前是否已经签订合法有效书面合同问题。原告在诉讼中已经提交了签订时间在2014年8月25日的《商铺买卖合同》，该合同约定第三人出售涉讼商铺的权属份额予原告，对此被告虽有异议但未举证推翻，且签约时涉讼商铺尚欠贷款本金为800000元，故此时第三人以1164898元出售其权属份额予原告并不存在恶意串

本案为案外人执行异议之诉，审查的内容是原告对涉讼商铺登记在第三人名下的权属份额（50%）是否享有足以排除强制执行的民事权益，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，原告对此应承担相应的举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5259号上诉人（原审原告、执行案外人）：李彩颜，女，1966年4月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码440************224。委托诉讼代理人：刘海静，广东法岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐龙生，广东法岸律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：黎胜驹，男，1955年……