商品房预售合同纠纷 （2019）青0102民初201号
裁判要旨
原告（反诉被告）赵亮与被告（反诉原告）青海省天桥房地产投资有限公司签订《西宁市商品房预售合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原告（反诉被告）赵亮未能按合同约定及时交付房款，被告（反诉原告）青海省天桥房地产投资有限公司亦未能按合同约定及时交付达到交付条件的商品房，对酿成此纠纷双方均有过错，被告（反诉原告）青海省天桥房地产投资有限公司应负主要责任，原告（反诉被告）赵亮应负次要责任。 关于原告（反诉被告）赵亮要求被告（反诉原告）青海省天桥房地产投资有限公司给付至2018年7月3日期间的逾期交房违约金共计41735.62元的主张，因被告（反诉原告）青海省天桥房地产投资有限公司虽于2017年12月10日通知原告（反诉被告）赵亮交房,因此时涉案房屋未能达到涉案《西宁市商品房预售合同》所约定的商品房交付条件，2018年7月9日原告（反诉被告）赵亮实际占有使用房屋,此时房屋仍未达到合同约定的交房条件,原告（反诉被告）赵亮有权拒绝接受房屋,而原告（反诉被告）赵亮实际收房的行为应视为其同意接受房屋,故本案中违约期限应自合同约定
摘要
赵亮与青海省天桥房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初201号原告（反诉被告）：赵亮，男，满族，1987年10月31日出生，群众，住广东省深圳市××区。 委托诉讼代理人：岳凌羽，青海智凡律师事务所律师。 被告（反诉原告）：青海省天桥房地产投资有限公司（统一社会信用代码：×××），住所地：西宁市城中区北大街****。 法定代表人：郑永建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾生得，该公司法务人员……