商品房预售合同纠纷 （2018）青01民终1824号
裁判要旨
唐振东与天桥公司签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。唐振东截至2015年5月31日付清购房款393536元后，获取买受的商品房是其应享有的权利，而天桥公司未按合同约定的时间2016年8月30日前交付唐振东所购买的商品房，是引起本案纠纷发生的主要原因，天桥公司逾期交房的行为已构成合同违约，依据合同违约条款的约定，天桥公司应承担违约责任。唐振东主张的天桥公司应承担逾期交房479天（2016年8月31日至2018年4月25日）违约金56551元（393536元×0.0003×479天=56551元）的诉讼请求，一审法院予以支持。至于天桥公司抗辩因配合西宁市创建文明城市、城乡建设规划局工作及青海发展和改革委员会的政策变化造成涉案项目供电配套设施重新施工而导致工期延期，无法按期交房，应免责。因其提交的证据不足以支持其抗辩主张，该抗辩，一审法院不予采纳，关于天桥公司辩称合同中约定的逾期交房违约金过高，唐振东又未提交因逾期交房给其已造成的实际经济损失的证据，故请求予以适当减少。对此，一审法院
摘要
青海省天桥房地产投资有限公司与唐振东商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民终1824号上诉人（原审被告）：青海省天桥房地产投资有限公司，统一社会信用代码：×××（1-1），住所地：青海省西宁市城中区北大街****。法定代表人：郑永建，该公司执行董事。委托诉讼代理人：贾芝翠、曹一川，青海树人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐振东，公民身份号码：×××，男，1971年4月23日出生，回族，住青海省西宁市。委托诉讼代……