商品房预售合同纠纷 （2018）青01民终1798号
裁判要旨
鹿艳维、天桥公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。在该合同履行过程中，鹿艳维依照合同约定向天桥公司支付了全部购房款，天桥公司未能按合同约定的时间向鹿艳维交付房屋，直至2018年5月7日向鹿艳维交付了房屋，故天桥公司存在违约的事实，应承担违约责任。关于违约金的计算方式，根据双方合同的约定，天桥公司逾期超过30日后交房，合同继续履行的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，天桥公司按日应向鹿艳维支付已交付房价款万分之三的违约金。现鹿艳维主张自2016年12月31日至2018年4月30日期间的违约金56081元（385440元×万分之三×485天），这符合合同的约定，一审法院予以支持。虽天桥公司抗辩因配合创建文明城市、城乡建设规划局工作及因青海发展和改革委员会的政策变化造成涉案项目供电配套设施重新施工而导致工期延期，但其提交证据不足，对该抗辩主张，一审法院不予采纳。关于天桥公司主张购房合同中约定的违约金过高的抗辩，综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，合同约定的违约金合理，故对此
摘要
青海省天桥房地产投资有限公司与鹿艳维商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民终1798号上诉人（原审被告）：青海省天桥房地产投资有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省西宁市城中区北大街****。法定代表人：郑永建，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾芝翠，曹一川，青海树人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鹿艳维，女，1970年4月3日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：李玲、王爱玲，青海立卓律师事务……