商品房预售合同纠纷 （2018）青01民终1738号
裁判要旨
刘岩波、李增筠、天桥公司签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。在该合同履行过程中，天桥公司未能按合同约定的时间向刘岩波、李增筠交付房屋，直至2018年4月23日向刘岩波、李增筠交付了房屋，虽天桥公司抗辩因配合创建文明城市、城乡建设规划局工作及因青海发展和改革委员会的政策变化造成涉案项目供电配套设施重新施工而导致工期延期，但其提交的证据不足，对该抗辩主张，不予采纳；故天桥公司存在违约的事实，应承担违约责任，对于违约金，根据双方合同的约定，天桥公司逾期超过30日后交房，合同继续履行的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，天桥公司按日向刘岩波、李增筠支付已交付房价款万分之三的违约金，天桥公司逾期交房478天，天桥公司应承担违约金119787.90元（835341元×0.0003×478天=119787.90元），对此予以支持；刘岩波、李增筠主张的违约金超出部分的请求本院不予支持。因刘岩波、李增筠未按合同约定按期足额向天桥公司交付购房款，亦构成违约，应承担违约责任
摘要
青海省天桥房地产投资有限公司与刘岩波、李增筠商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民终1738号上诉人（原审被告、反诉原告）：青海省天桥房地产投资有限公司，统一社会信用代码×××，住所地青海省西宁市城中区北大街****。法定代表人：郑永建，执行董事。委托诉讼代理人:贾芝翠、曹一川（实习），青海树人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘岩波，男，苗族，1980年9月29日出生，公民身份号码：×××，住青海省同仁县。被……