商品房预售合同纠纷 （2018）青01民终1740号

班超、王君宇、天桥公司签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。在该合同履行过程中，天桥公司未能按合同约定的时间向班超、王君宇交付房屋，直至2018年4月23日向班超、王君宇交付了房屋，虽天桥公司抗辩因配合创建文明城市、城乡建设规划局工作及因青海发展和改革委员会的政策变化造成涉案项目供电配套设施重新施工而导致工期延期，但其提交的证据不足，对该抗辩主张，不予采纳；故天桥公司存在违约的事实，应承担违约责任，对于违约金，根据双方合同的约定，天桥公司逾期超过180日后交房，合同继续履行的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，天桥公司逾期交房478天，并非班超、王君宇主张的479天，天桥公司应承担违约金107304元（748285元×0.0003×478天=107304元），对此予以支持；班超、王君宇主张的违约金107529元，计算有误，班超、王君宇超出部分的请求不予支持。天桥公司与班超、王君宇就公积金贷款付款期限未约定，故天桥公司以班超、王君宇产生逾期的抗辩，不予支持

青海省天桥房地产投资有限公司与班超、王君宇商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民终1740号上诉人（原审被告、反诉原告）：青海省天桥房地产投资有限公司，统一社会信用代码×××，住所地青海省西宁市城中区北大街****。法定代表人：郑永建，执行董事。委托诉讼代理人:贾芝翠、曹一川（实习），青海树人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：班超，女，汉族，1988年11月12日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。被……