房屋买卖合同纠纷 （2018）青01民终1726号
裁判要旨
赵国艳、天桥公司签订《西宁市商品房预售合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。赵国艳按合同约定及时交付了房款，天桥公司未能按合同约定交付达到交付条件的商品房，对酿成此纠纷应负完全责任，赵国艳要求天桥公司给付至2018年5月2日期间的逾期交房违约金共计22388.79元的诉求部分有理，实际违约金应计算至2017年12月10日开始交付房屋时较为适宜即405594元×0.02%×133天=10788.80元，天桥公司据此辩解不承担违约责任、违约金过高的理由不能成立。遂判决，青海省天桥房地产投资有限公司于判决生效后五日内给付赵国艳逾期交房违约金10788.80元。案件受理费减半收取180元，青海省天桥房地产投资有限公司承担，与前款一并给付赵国艳。另查明，赵国艳与天桥公司签订的《西宁市商品房预售合同》第八条约定了商品房交付条件即：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房为住宅的，出卖人向买受人提供填写完整并签章的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第九条约定了商品房相关设施设备交付条件即：1、供水、排水：交付
摘要
赵国艳、青海省天桥房地产投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民终1726号上诉人（原审原告）：赵国艳（公民身份号码：×××），女，汉族，1994年4月23日出生,住西宁市。委托诉讼代理人：岳凌羽，青海智凡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青海省天桥房地产投资有限公司，统一社会信用代码×××,住所地西宁市城中区北大街****。法定代表人：郑永建，执行董事。委托诉讼代理人：贾生得，该公司法务部员工。上诉人赵……