物业服务合同纠纷 （2017）闽09民终1918号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第八十二条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”第八十三条：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”唐根钗作为宁德市财富广场下沉式158商铺承租户，该商铺权利人与怡豪物业签订的《前期物业服务委托合同》也受制于唐根钗，合同约定，业主或使用人在违反物业管理法规政策及业主公约的行为时，同意授权怡豪物业采取如下处理措施：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失或拒不改正违规行为的责任人采取停水、停电等催改措施。因而，怡豪物业作为宁德市财富广场全体业主委托的物业服务单位，有权对使用人（即唐根钗）在商铺未安装隔油池的情形下进行营业，从而危及该栋建筑物全体业主共有的排水系统正常使用，给予通知限期整改，所采取的有限时间内停电措施，仅仅是催促唐根钗整
摘要
唐根钗、福州怡豪物业管理有限公司宁德分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1918号上诉人（原审原告）：唐根钗，女，1983年6月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：黄祖斌，男，1984年12月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系唐根钗丈夫。被上诉人（原审被告）：福州怡豪物业管理有限公司宁德分公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东中路26号(东嘉花园)2幢205室，统一社会……