物业服务合同纠纷 （2019）川07民终3546号

双方当事人签订的《福星·西城国际前期物业服务协议》是合同当事人真实意思的表示，合法有效。嘉泰物业公司为刘琼、刘则阳居住的小区提供了物业服务，刘琼、刘则阳应按照约定交纳2015年3月1日至2019年1月31日物业服务费。嘉泰物业公司要求刘琼、刘则阳缴纳物业服务费6068.08元（92.222㎡×1.4元/月.㎡×47个月）符合合同约定，予以支持。嘉泰物业公司已代缴垃圾清运费，按绵阳市有关主管部门规定的垃圾清运费计算，且刘琼、刘则阳亦同意缴纳垃圾清运费，嘉泰物业公司其要求刘琼、刘则阳支付垃圾清运费282元（47个月×6元/月.㎡）的请求，予以支持。对于刘琼、刘则阳提出的辩解理由，虽然绵阳市普通住宅物业服务收付费管理指导标准中对高层住宅提供政府指导价为1元-1.2元每月每平方，但该价格系政府指导价并非强制性规定，且其系按照企业提供的物业服务等级进行区分，并非按照物业服务企业的等级资质确定，国家已取消物业服务企业二级及以下资质认定，故刘琼、刘则阳辩称收费不达标拒交物业费的理由不应支持。物业服务水平和小区环境与小区所有业主的素质也紧密相关，无法完全依赖于物业公

双方当事人签订的《福星·西城国际前期物业服务协议》是合同当事人真实意思的表示，合法有效。嘉泰物业公司为刘琼、刘则阳居住的小区提供了物业服务，刘琼、刘则阳应按照约定交纳2015年3月1日至2019年1月31日物业服务费。嘉泰物业公司要求刘琼、刘则阳缴纳物业服务费6068.08元（92.222㎡×1.4元/月.㎡×47个月）符合合同约定，予以支持。嘉泰物业公司已代缴垃圾清运费，按绵阳市有关主管部门规定的垃圾清运费计算，且刘琼、刘则阳亦同意缴纳垃圾清运费，嘉泰物业公司其要求刘琼、刘则阳支付垃圾清运费282元（47个月×6元/月.㎡）的请求，予以支持。对于刘琼、刘则

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终3546号 上诉人（原审被告）：刘则阳，女，1989年2月5日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 上诉人（原审被告）：刘琼，女，1983年6月14日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：刘则阳，女，系刘琼之妹。 被上诉人（原审原告）：绵阳市嘉泰物业服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区跃进路131……