房屋租赁合同纠纷 （2018）粤1973民初15766号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 原告未能在一审辩论终结前提供案涉租赁物的房地产权证，也未能提供相应的建设规划许可证，依照上述规定，案涉租赁合同当属无效，原告要求确认合同无效的诉请应当予以支持。 另被告宝钛公司东莞分公司实际占用使用原告华研公司的厂房，应当与宝钛公司共同在本案中承担相应的权利和义务。 此外，本案争议焦点如下：第一，宝钛公司、宝钛公司东莞公司是否应当腾退厂房并支付厂房占有使用费，恢复厂房原状。 2018年11月23日，华研公司和宝钛公司签订“租赁物交接证明”，双方确认宝钛公司将所租赁的位于东莞市塘厦镇沙湖村麒麟岭路33号的厂房两栋、宿舍一栋、办公楼一栋以及附属租赁物以及相关钥匙等移交给华研公司，即被告宝钛公司已经腾退案涉厂房，原告华研公司诉请腾退厂房已无事实基础，本院不予支持。 至于2018年9月16日至2018年11
摘要
东莞市华研实业有限公司与宝钛世元高尔夫运动器材（宝鸡）有限责任公司、宝钛世元高尔夫运动器材（宝鸡）有限责任公司东莞分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1973民初15766号原告（反诉被告）：东莞市华研实业有限公司，住所地：广东省东莞市。 法定代表人：张健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈训华，广东莞信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宝钛世元高尔夫运动器材（宝鸡）有限责任公司，住所地：陕西省宝鸡市。 法定代表人：雷让岐，该公司总经理。 被告：宝钛世元高尔夫运动器材（宝鸡）有限责任公司……