租赁合同纠纷 （2018）粤1972民初18709号
裁判要旨
被告林良明、宝霖公司未到庭，亦未提出任何答辩意见及质证意见，视为放弃答辩与质证的权利。 本案为租赁合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 原告主张案涉租赁物因历史原因未能提供的房产证或建设工程规划许可证，两被告未提供证据予以反驳，故本院予以采信，认定案涉《租赁合同》无效。 因合同无效，原、被告因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 本院对原告的各项诉讼请求分别分析如下：1.腾房和返还租赁物：综合原告的陈述及提供证据，可认定案涉租赁物用于被告宝霖公司的生产经营，且目前宝霖公司尚有财产存放于案涉租赁房屋内，被告林良明作为承租方、被告宝霖公司作为机器设备的权属人，在合同无效的情况下，对原告均负有清空场地及返还租赁物的义务。 故原告要求两被告立即腾空其占有使用的位于东莞市××街口××路××楼整层楼房，并返还租赁物，合法有据，本院予以支持。 2.房屋占有使用费、水电费：本院认为，被告林良明
摘要
东莞星橙实业有限公司与林良明、东莞市宝霖光电有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初18709号原告：东莞星橙实业有限公司。 住所地：广东省东莞市长安镇新安社区花果山路******101。 统一社会信用代码为91441900MA4UTGUW61。 法定代表人：杨艳珍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李振荣，广东诗华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁志华，广东诗华律师事务所实习律师。 被告：林良明被告：东莞市宝霖……